به گزارش خبرنگار پایگاه اطلاع رسانی روابط عمومی هنر هشتم: رشد شدید نقدینگی و تورم در سال های اخیر و در پی آن رشد قیمت مسکن به عنوان ابزاری برای حفظ قدرت خرید و عقب افتادگی درآمد سرانه اشخاص بواسطه کاهش ارزش پول ملی، دوره انتظار برای خانه دار شدن را به بیش از […]

 

به گزارش خبرنگار پایگاه اطلاع رسانی روابط عمومی هنر هشتم: رشد شدید نقدینگی و تورم در سال های اخیر و در پی آن رشد قیمت مسکن به عنوان ابزاری برای حفظ قدرت خرید و عقب افتادگی درآمد سرانه اشخاص بواسطه کاهش ارزش پول ملی، دوره انتظار برای خانه دار شدن را به بیش از ۶۰ سال افزایش داده است. افزایش بی سابقه قیمت زمین و مصالح ساختمانی عملا اعطای وام از سوی بانک های عامل برای خرید و یا ساخت خانه را بی اثر نموده است. کاهش قیمت مسکن در اردیبهشت ماه سالجاری نشانه های رکود سنگین در این بازار را نمایان می سازد. از یکسو همواره اردیبهشت ماه بالاترین نرخ رشد قیمت مسکن را یدک کشیده است زیرا پس از رکود فروردین ماه، نشانه های رشد قیمت بطور سنتی در این ماه بروز می کند. این در حالی است که در سالجاری اردیبهشت ماه با کاهش قیمت مسکن همراه شده است. نکته بعد کاهش قیمت مسکن برای دو ماه متوالی است که به ندرت رخ می دهد. مجموع معاملات مسکن در دو ماهه ابتدایی سالجاری در تهران در حدود ۶٫۰۰۰ فقره بوده که به نسبت مدت مشابه سال قبل ۵۰ درصد کاهش و به نسبت میانگین بلندمدت ماهانه ۶۵ درصد کاهش داشته است. از سوی دیگر در برخی نقاط شهر تهران میانگین قیمت ها در دو ماهه ابتدایی سالجاری کاهشی بیش از عرف داشته و به عنوان نمونه در منطقه ۲۲ شاهد ریزش ۳۰ درصدی قیمت ها می باشیم.

مسعود بهمنی راد کارشناس ارشد بازار سرمایه گفت: کاهش قدرت خرید اشخاص نیز سبب شده است که نسبت قیمت به اجاره خانه (P/R) به عدد ۴۵٫۸ واحد برسد که جذابیت بازار مسکن برای سرمایه گذاری را در قیاس با بازارهایی از قبیل بورس و سپرده بانکی بسیار کاهش می دهد. این نسبت در بازار پول در حدود ۵ و در بازار سهام بصورت آینده نگر در حدود ۶ واحد برآورد می شود. در واقع می توان اینطور عنوان نمود که خرید ملک در شرایط کنونی تنها برای کسب منفعت از تفاوت قیمت توجیه دارد و نه اجاره دریافتی.

 با رویکرد جدید دولت و مجلس برای دریافت مالیات از عایدی سرمایه، مالیات بر خانه های خالی و همچنین مالیات بر خانه های لوکس، شاید این بار دوره رکود بازار مسکن از سال های قبل طولانی تر و عمیق تر باشد. از سوی دیگر بطور سنتی سیکل های رونق و رکود در بازار مسکن ۴ الی ۵ ساله می باشد که با در نظر گرفتن سال ۱۳۹۶ به عنوان آغاز رشد قیمت ها، عملا سیکل رشد در سال ۱۴۰۰ و یا انتهای آن به پایان خواهد رسید.